Oslo kommune v/ Bymiljøetaten

73-BYM-2026 - Anskaffelse av totalentreprenør til rehabilitering av Jesperud klubbhus

KonkurranseKunngjøring av konkurranseAktiv

Bymiljøetaten har behov for å rehabilitere Jesperud klubbhus. Behovet er basert på branntekniske tilstandsanalyser og tverrfaglige tilstandsvurdering som Norsk Eiendomstakstering AS har utarbeidet og hvor Multiconsult har supplert hvor det har vært nødvendig. Jesperud klubbhus har følgende adresse:

•Jesperud klubbhus, Fossumberget 20 B, 0953 Oslo

De tverrfaglige tilstandsanalysene har avdekket at det er behov for å rehabilitere klubbhuset. Det er forhold som ventilasjon, el, sanitærinstallasjoner, oppgradering kjøkken, inventar og overflater, samt noe arbeid med fasade og utomhus som det er behov for å oppgradere/rehabilitere. Klubben har fått bevilget midler av Sparebankstiftelsen som har lagt klare føringen for hva midlene skal brukes til, bla.a spilt inn ønsker som de ønsker blir del av prosjektet. Øvrige innspill er i samråd med forvalter tatt med som opsjoner. Den branntekniske tilstandsanalysen beskriver behov for flere tiltak av varierende grad. Tiltak, som f.eks. supplering av håndslukkere og merking av disse, bytte av dører uten brannmostand etc. vil bli del av rehabiliteringen. Prosjektet skal være ferdigstilt og overtatt i løpet av vinteren 2026/27. Forventet varighet for gjennomføringsfasen er rundt 22 uker.

Oppdragets innhold:

• Rehabilitere klubbhuset basert på tilstandsvurdering og brukerinnspill.

• Klubbhuset har varierende behov for oppgradering, men rehabiliteringen består generelt av følgende tiltak:

Bygningsmessige forhold:

• Noe endringer på planløsning

• Innvendige overflater (gulv, vegger, dører og himlinger)

• Solskjerming, ytterdører, utvendige konstruksjoner

• Etablere nytt inngangsparti og universelt utformet rampe VVS:

• Sanitæranlegg, HCWC, dusj

• Luftbehandling Elektro

• Utskifting av gammelt anlegg

• Belysning

• El-varme Innmeldte brukerbehov, bl.a.:

• Bruksendring av areal

• Endring av planløsning

• Oppgradering av kjøkken

↻Denne kunngjøringen er endret. En nyere versjon finnes — se «Endringer» under.
Fra kunngjøringen · Doffin

Del 1: Kjøper

1.1 Kjøper
Offisielt navn
Oslo kommune v/ Bymiljøetaten
Juridisk type kjøper
Kommunale myndigheter
Oppdragsgivers virksomhet
Alminnelig offentlig tjenesteyting

Del 2: Prosedyre

2.1 Prosedyre
Tittel
73-BYM-2026 - Anskaffelse av totalentreprenør til rehabilitering av Jesperud klubbhus
Beskrivelse
Bymiljøetaten har behov for å rehabilitere Jesperud klubbhus. Behovet er basert på branntekniske tilstandsanalyser og tverrfaglige tilstandsvurdering som Norsk Eiendomstakstering AS har utarbeidet og hvor Multiconsult har supplert hvor det har vært nødvendig. Jesperud klubbhus har følgende adresse: •Jesperud klubbhus, Fossumberget 20 B, 0953 Oslo De tverrfaglige tilstandsanalysene har avdekket at det er behov for å rehabilitere klubbhuset. Det er forhold som ventilasjon, el, sanitærinstallasjoner, oppgradering kjøkken, inventar og overflater, samt noe arbeid med fasade og utomhus som det er behov for å oppgradere/rehabilitere. Klubben har fått bevilget midler av Sparebankstiftelsen som har lagt klare føringen for hva midlene skal brukes til, bla.a spilt inn ønsker som de ønsker blir del av prosjektet. Øvrige innspill er i samråd med forvalter tatt med som opsjoner. Den branntekniske tilstandsanalysen beskriver behov for flere tiltak av varierende grad. Tiltak, som f.eks. supplering av håndslukkere og merking av disse, bytte av dører uten brannmostand etc. vil bli del av rehabiliteringen. Prosjektet skal være ferdigstilt og overtatt i løpet av vinteren 2026/27. Forventet varighet for gjennomføringsfasen er rundt 22 uker. Oppdragets innhold: • Rehabilitere klubbhuset basert på tilstandsvurdering og brukerinnspill. • Klubbhuset har varierende behov for oppgradering, men rehabiliteringen består generelt av følgende tiltak: Bygningsmessige forhold: • Noe endringer på planløsning • Innvendige overflater (gulv, vegger, dører og himlinger) • Solskjerming, ytterdører, utvendige konstruksjoner • Etablere nytt inngangsparti og universelt utformet rampe VVS: • Sanitæranlegg, HCWC, dusj • Luftbehandling Elektro • Utskifting av gammelt anlegg • Belysning • El-varme Innmeldte brukerbehov, bl.a.: • Bruksendring av areal • Endring av planløsning • Oppgradering av kjøkken
Prosedyreidentifikator
b766dd80-7a1c-4ac4-9cb2-14079c1b8a29
Intern identifikator
8259
Type prosedyre
Åpen
Prosedyren er en hasteprosedyre, Usann
—
Begrunnelse for den akselererte prosedyren
—
Hovedtrekkene i prosedyren
—
2.1.1 Hensikt
Kontraktens art
Bygge- og anleggsarbeid
Hoved klassifisering
Bygge- og anleggsvirksomhet
Ytterligere klassifisering
Deler av eller komplette byggekonstruksjoner samt anleggsarbeider
Ytterligere klassifisering
Byggearbeid
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid på bygninger knyttet til fritid, sport, kultur, overnatting og restauranter
Ytterligere klassifisering
Byggningsarbeid i forbindelse med fritidsfasiliteter
Ytterligere klassifisering
Rekreasjonsanlegg
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med idrettsanlegg
Ytterligere klassifisering
Reparasjon og vedlikehold av idrettsanlegg
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med rørledning-, kommunikasjons- og kraftlinjer for motorveier, veier, flyplasser og jernbaner; planeringsarbeid
Ytterligere klassifisering
Reparasjon av rekreative områder
Ytterligere klassifisering
Ferdigstillende bygningsarbeid
Ytterligere klassifisering
Maler- og glassarbeide
Ytterligere klassifisering
Påføring av beskyttelseslag
Ytterligere klassifisering
Malearbeide
Ytterligere klassifisering
Nymaling
Ytterligere klassifisering
Øvrige arbeider i forbindelse med ferdiggjøring av bygninger
Ytterligere klassifisering
Renoveringsarbeid
Ytterligere klassifisering
Avløp, søppel, sanitære og miljømessige tjenester
2.1.2 Sted for gjennomføring
Underenhet i land
Oslo (NO081)
Land
Norge
2.1.4 Generell informasjon
Rettslig grunnlag
—
Annet
—
https://lovdata.no/eli/forskrift/2016/8/12/974 NOR — Anskaffelsesforskriften Del 1 og 2
2.1.6 Grunnlag for avvisning
Sources of grounds for exclusion
Notice
Analogous situation like bankruptcy, insolvency or arrangement with creditors under national law
Er leverandøren i en konkurssituasjon? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.
Bankruptcy
Er leverandøren i en konkurssituasjon? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.
Corruption
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for korrupsjon ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Korrupsjon som definert i artikkel 3 i konvensjonen om bekjempelse av korrupsjon, som involverer tjenestemenn i De Europeiske Fellesskapene eller i Den Europeiske Unions medlemsstater (EUT C 195 av 25.6.1997, s. 1), og i artikkel 2, stk. 1, i Rådets rammeavgjørelse 2003/568/RIA av 22. juli 2003 om bekjempelse av korrupsjon i den private sektor (EUT L 192 av 31.7.2003, s. 54). Denne avvisningsgrunnen omfatter også korrupsjon som definert i nasjonal rett for oppdragsgiveren eller leverandøren.
Arrangement with creditors
Er leverandøren i en situasjon hvor han har fått tvungen gjeldsordning? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.
Participation in a criminal organisation
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for deltakelse i en kriminell organisasjon ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Deltakelse i en kriminell organisasjon som definert i artikkel 2 i Rådets rammeavgjørelse 2008/841/RIA av 24. oktober 2008 om bekjempelse av organisert kriminalitet (EUT L 300 av 11.11.2008, s. 42).
Agreements with other economic operators aimed at distorting competition
Har leverandør inngått avtale(r) med andre leverandører med hensikt å vri konkurransen?
Breaching of obligations in the fields of environmental law
Er leverandøren kjent med å ha begått brudd på bestemmelser om miljø slik som de fremgår av nasjonal rett, den relevante kunngjøringen eller anskaffelsesdokumentene eller artikkel 18 (2) i direktiv 2014/24/EU.
Money laundering or terrorist financing
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for hvitvasking av penger eller finansiering av terrorisme ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Hvitvasking av penger eller finansiering av terrorismeSom definert i artikkel 1 i Europaparlamentets og Rådets direktiv 2005/60/EF av 26. oktober 2005 om forebyggende tiltak mot bruk av det finansielle system til hvitvasking av penger og finansiering av terrorisme (EUT L 309 av 25.11.2005, s. 15).
Fraud
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for bedrageri ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Bedrageri som omhandlet i artikkel 1 i konvensjonen om beskyttelse av De Europeiske Fellesskapenes finansielle interesser (EFT C 316 av 27.11.1995, s. 48).
Child labour and including other forms of trafficking in human beings
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for barnearbeid og andre former for menneskehandel ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Barnearbeid og andre former for menneskehandel som definert i artikkel 2 i Europaparlamentets og Rådets direktiv 2011/36/EU av 5. april 2011 om forebygging og bekjempelse av menneskehandel og beskyttelse av dets ofre, og om erstatning av Rådets rammeavgjørelse 2002/629/RIA (EUT L 101 av 15.4.2011, s. 1).
Insolvency
Er leverandøren i en insolvenssituasjon? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.
Breaching of obligations in the fields of labour law
Er leverandøren kjent med å ha begått brudd på bestemmelser om arbeidsforhold slik som de fremgår av nasjonal rett, den relevante kunngjøringen eller anskaffelsesdokumentene eller artikkel 18 (2) i direktiv 2014/24/EU.
Assets being administered by liquidator
Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.
Misrepresentation, withheld information, unable to provide required documents and obtained confidential information of this procedure
Har leverandøren: a) gitt grovt uriktige opplysninger ved meddelelsen av opplysningene som kreves for å kontrollere at det ikke er grunnlag for avvisning, eller av at kvalifikasjonskravene er oppfylt, b) unnlatt å gi slike opplysninger, c) tatt forbehold om straks å fremlegge de støttedokumenter som oppdragsgiver anmoder om, eller d) urettmessig påvirket oppdragsgivers beslutningsprosess for å tilegne seg konfidensiell informasjon som kan gi denne en urettmessig fordel i forbindelse med konkurransen, eller uaktsomt har gitt misvisende opplysninger som kan få vesentlig innflytelse på beslutninger om avvisning, utvelgelse eller tildeling?
Conflict of interest due to its participation in the procurement procedure
Er leverandør oppmerksom på en interessekonflikt som angitt i nasjonal rett, den relevante kunngjøring eller anskaffelsesdokumentene?
Direct or indirect involvement in the preparation of this procurement procedure
Har leverandør eller en virksomhet tilknyttet leverandøren gitt råd til oppdragsgiver eller på annen måte vært involvert i planleggingen av konkurransen?
Grave professional misconduct
Har leverandøren begått alvorlige feil i yrkesutøvelsen? Hvis det er relevant, se definisjoner i nasjonal rett, den relevante kunngjøring eller anskaffelsesdokumentene.
Early termination, damages, or other comparable sanctions
Har leverandør begått vesentlig kontraktsbrudd i forbindelse med oppfyllelsen av en tidligere offentlig kontrakt, en tidligere kontrakt med en offentlig oppdragsgiver eller en tidligere konsesjonskontrakt, der bruddet har ført til heving av kontrakten, erstatning eller andre lignende sanksjoner?
Breaching of obligations in the fields of social law
Er leverandøren kjent med å ha begått brudd på bestemmelser om sosiale forhold slik som de fremgår av nasjonal rett, den relevante kunngjøringen eller anskaffelsesdokumentene eller artikkel 18 (2) i direktiv 2014/24/EU.
Breaching obligation relating to payment of social security contributions
Har leverandør unnlatt å oppfylle alle sine forpliktelser til å betale trygdeavgifter både i det land han er etablert i, og i oppdragsgivers medlemsstat, hvis dette er et annet land enn det han er etablert i?
Business activities are suspended
Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.
Breaching obligation relating to payment of taxes
Har leverandøren unnlatt å oppfylle alle sine forpliktelser til å betale skatter og avgifter både i det land han er etablert i, og i oppdragsgivers medlemsstat, hvis dette er et annet land enn det han er etablert i?
Terrorist offences or offences linked to terrorist activities
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for terrorhandlinger eller straffbare handlinger med forbindelse til terroraktivitetved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Terrorhandlinger eller straffbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet som definert i artikkel 1 og 3 i Rådets rammeavgjørelse 2002/475/RIA av 13. juni 2002 om bekjempelse av terrorisme (EFT L 164 af 22.6.2002, s. 3). Denne avvisningsgrunnen omfatter også oppfordring til, medvirkning til eller forsøk på å begå slike handlinger som omhandlet i artikkel 4 i nevnte rammeavgjørelse.
Offence concerning its professional conduct in the domain of defence procurement
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for lovbrudd vedrørende profesjonell atferd innen forsvarsanskaffelser?
Lack of reliability to exclude risks to the security of the country
Er leverandøren vurdert til å mangle pålitelighet som er nødvendig for å utelukke risiko for nasjonal sikkerhet?
Breaching of obligations set under purely national exclusion grounds
Oppdragsgiver skal angi at i Norge foreligger det nasjonale avvisningsgrunner. Disse skal være beskrevet i anskaffelsesdokumentene. Leverandøren må besvare om han er i en eller flere av de situasjonene som er beskrevet i de nasjonale avvisningsgrunnene.

Del 5: Delkontrakt

5.1 Delkontrakt LOT-0001
Tittel
73-BYM-2026 - Anskaffelse av totalentreprenør til rehabilitering av Jesperud klubbhus
Beskrivelse
Bymiljøetaten har behov for å rehabilitere Jesperud klubbhus. Behovet er basert på branntekniske tilstandsanalyser og tverrfaglige tilstandsvurdering som Norsk Eiendomstakstering AS har utarbeidet og hvor Multiconsult har supplert hvor det har vært nødvendig. Jesperud klubbhus har følgende adresse: •Jesperud klubbhus, Fossumberget 20 B, 0953 Oslo De tverrfaglige tilstandsanalysene har avdekket at det er behov for å rehabilitere klubbhuset. Det er forhold som ventilasjon, el, sanitærinstallasjoner, oppgradering kjøkken, inventar og overflater, samt noe arbeid med fasade og utomhus som det er behov for å oppgradere/rehabilitere. Klubben har fått bevilget midler av Sparebankstiftelsen som har lagt klare føringen for hva midlene skal brukes til, bla.a spilt inn ønsker som de ønsker blir del av prosjektet. Øvrige innspill er i samråd med forvalter tatt med som opsjoner. Den branntekniske tilstandsanalysen beskriver behov for flere tiltak av varierende grad. Tiltak, som f.eks. supplering av håndslukkere og merking av disse, bytte av dører uten brannmostand etc. vil bli del av rehabiliteringen. Prosjektet skal være ferdigstilt og overtatt i løpet av vinteren 2026/27. Forventet varighet for gjennomføringsfasen er rundt 22 uker. Oppdragets innhold: • Rehabilitere klubbhuset basert på tilstandsvurdering og brukerinnspill. • Klubbhuset har varierende behov for oppgradering, men rehabiliteringen består generelt av følgende tiltak: Bygningsmessige forhold: • Noe endringer på planløsning • Innvendige overflater (gulv, vegger, dører og himlinger) • Solskjerming, ytterdører, utvendige konstruksjoner • Etablere nytt inngangsparti og universelt utformet rampe VVS: • Sanitæranlegg, HCWC, dusj • Luftbehandling Elektro • Utskifting av gammelt anlegg • Belysning • El-varme Innmeldte brukerbehov, bl.a.: • Bruksendring av areal • Endring av planløsning • Oppgradering av kjøkken
Intern identifikator
10763
5.1.1 Hensikt
Kontraktens art
Bygge- og anleggsarbeid
Hoved klassifisering
Bygge- og anleggsvirksomhet
Ytterligere klassifisering
Deler av eller komplette byggekonstruksjoner samt anleggsarbeider
Ytterligere klassifisering
Byggearbeid
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid på bygninger knyttet til fritid, sport, kultur, overnatting og restauranter
Ytterligere klassifisering
Byggningsarbeid i forbindelse med fritidsfasiliteter
Ytterligere klassifisering
Rekreasjonsanlegg
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med idrettsanlegg
Ytterligere klassifisering
Reparasjon og vedlikehold av idrettsanlegg
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med rørledning-, kommunikasjons- og kraftlinjer for motorveier, veier, flyplasser og jernbaner; planeringsarbeid
Ytterligere klassifisering
Reparasjon av rekreative områder
Ytterligere klassifisering
Ferdigstillende bygningsarbeid
Ytterligere klassifisering
Maler- og glassarbeide
Ytterligere klassifisering
Påføring av beskyttelseslag
Ytterligere klassifisering
Malearbeide
Ytterligere klassifisering
Nymaling
Ytterligere klassifisering
Øvrige arbeider i forbindelse med ferdiggjøring av bygninger
Ytterligere klassifisering
Renoveringsarbeid
Ytterligere klassifisering
Avløp, søppel, sanitære og miljømessige tjenester
5.1.2 Sted for gjennomføring
Underenhet i land
Oslo (NO081)
Land
Norge
Tilleggsinformasjon
—
5.1.3 Anslått varighet
Varighet, Måned
5
5.1.6 Generell informasjon
Reservert deltakelse
Ingen
Anskaffelsesprosjekt ikke finansiert med EU-midler.
—
5.1.7 Strategiske anskaffelser
Mål for strategiske anskaffelser Reduksjon av miljøpåvirkning
Beskrivelse
Reduksjon av miljøpåvirkning
5.1.9 Utvelgelseskriterier
Sources of selection criteria
Procurement Document
5.1.10 Tildelingskriterier
Kriterium
Type
Pris
Navn
—
Beskrivelse
Pris
Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)
Tildelingskriterium - tallverdi
80
Kriterium
Type
Kvalitet
Navn
—
Beskrivelse
Kompetanse
Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)
Tildelingskriterium - tallverdi
18
Kriterium
Type
Kvalitet – klima- og miljøhensyn som tildelingskriterium
Navn
—
Beskrivelse
Miljø
Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)
Tildelingskriterium - tallverdi
2
Kriterium
Type
Kvalitet – klima- og miljøkrav inngår som del av kravspesifikasjonen
Navn
—
Beskrivelse
Se konkurransegrunnlagets punkt 5.3.3.
Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)
Tildelingskriterium - tallverdi
0
Beskrivelse av metoden som skal benyttes dersom vektingen ikke kan uttrykkes ved kriterier
—
Begrunnelse for ikke å angi vektingen av tildelingskriteriene
—
5.1.11 Anskaffelsesdokumenter
Tilgangen til enkelte anskaffelsesdokumenter er begrenset
—
Informasjon om begrensede dokumenter er tilgjengelig på
https://app.artifik.no/procurements/8259
Ad hoc-kommunikasjonskanal
Navn
e-Tendering
5.1.12 Vilkår for anskaffelsen
Vilkår for innlevering
Elektronisk innlevering
Obligatorisk
Adresse for innlevering
https://app.artifik.no/procurements/8259
Språk som anbud eller forespørsler om å delta kan sendes inn på
norsk
Elektronisk katalog
Ikke tillatt
Frist for mottak av tilbud
16.09.2026 12:00
Frist til anbudet må være gyldig, Dag
104
Vilkår for kontrakt
Gjennomføringen av kontrakten skal skje innenfor rammen av programmer for vernet sysselsetting
Nei
Betingelser knyttet til utførelsen av kontrakten
N/A
eFaktura
Obligatorisk
Elektronisk bestilling vil bli brukt, Sann
—
Elektronisk betaling vil bli brukt, Sann
—
Finansiell ordning
N/A
5.1.15 Teknikker
Rammeavtale
Ingen/nei
—
Informasjon om den dynamiske innkjøpsordningen
Ingen
—
5.1.16 Nærmere informasjon, mekling og revisjon
Virksomhet som gjennomfører klagebehandling
Oslo tingrett -
Virksomhet som gir tilleggsinformasjon om anskaffelsesprosedyren
Oslo kommune v/ Bymiljøetaten -
Virksomhet som gir mer informasjon om klagebehandling
Oslo kommune v/ Bymiljøetaten -
Virksomhet som mottar forespørsler om å delta
Artifik AS -

Del 8: Virksomheter

8.1 ORG-0001
Offisielt navn
Oslo kommune v/ Bymiljøetaten
Organisasjonsnummer
996922766
Postadresse
Karvesvingen 3
By
Oslo
Postnummer
0579
Underenhet i land
Oslo (NO081)
Land
Norge
Kontaktpunkt
Magnus Sander
E-post
postmottak@bym.oslo.kommune.no
Telefon
+47 21802180
Internett-adresse
https://www.oslo.kommune.no/etater-foretak-og-ombud/bymiljoetaten/
Kjøper profil
https://www.oslo.kommune.no/etater-foretak-og-ombud/bymiljoetaten/
Rollene til denne virksomheten
Kjøper
—
Virksomhet som gir tilleggsinformasjon om anskaffelsesprosedyren
—
Virksomhet som gir mer informasjon om klagebehandling
—
8.1 ORG-0002
Offisielt navn
Oslo tingrett
Organisasjonsnummer
926725939
Postadresse
Postboks 2106 Vika
By
Oslo
Postnummer
0125
Underenhet i land
Oslo (NO081)
Land
Norge
E-post
oslo.tingrett@domstol.no
Telefon
+47 22035200
Internett-adresse
https://www.domstol.no/no/domstoler/tingrett/oslo-tingrett/
Rollene til denne virksomheten
Virksomhet som gjennomfører klagebehandling
—
8.1 ORG-0003
Offisielt navn
Artifik AS
Organisasjonsnummer
925364967
Postadresse
Stortingsgata 12
By
Oslo
Postnummer
0161
Underenhet i land
Oslo (NO081)
Land
Norge
E-post
support@artifik.no
Internett-adresse
https://artifik.no
Rollene til denne virksomheten
Leverandør av innkjøpstjenester
—
Virksomhet som mottar forespørsler om å delta
—

Kunngjøringsinformasjon

Varselidentifikator/-versjon
dc307f19-1096-4972-843a-e56395ccf51b 01
Type skjema
Konkurranse
Type varsel
Melding om kontrakt eller konsesjon – standardregime
Varsel utsendelsesdato
31.08.2026 14:35
Språk der denne kunngjøringen er offisielt tilgjengelig
norsk
Endringer i kunngjøringen
  • Gjeldende versjonÅpne
  • Denne versjonen (original)du er her

Original og alle versjoner er tilgjengelig her.

Anbudsradars gjennomgang av konkurransegrunnlaget

Sammendrag

Anbudsradar
Utdrag basert på konkurransegrunnlaget

Oslo kommune ved Bymiljøetaten innbyr til åpen tilbudskonkurranse om totalentreprenør for rehabilitering av Jesperud klubbhus (Fossumberget 20 B, 0953 Oslo), saksnr. 73-BYM-2026. Prosjektet skal rehabiliteres basert på tilstandsvurderinger og brukerinnspill, med mål om ferdigstillelse og overtakelse vinteren 2026/27. Forventet varighet for gjennomføringsfasen er ca. 22 uker.

Kvalifikasjonskrav

Anbudsradar
Fra konkurransegrunnlaget
  • Leverandøren skal være et lovlig etablert foretak

    Dokumentasjon: Norske selskaper: Firmaattest. Utenlandske selskaper: godtgjørelse på registrering i foretaks-/bransjeregister som foreskrevet i hjemlandet.

    Kilde: Punkt 4.2.1
  • Leverandøren skal ha økonomisk og finansiell kapasitet til å oppfylle kontrakten

    Dokumentasjon: Foretakets siste årsregnskap inkl. noter, styrets årsberetning og revisjonsberetning, samt nyere relevante opplysninger. Oppdragsgiver kan innhente kredittvurdering på eget initiativ. Ved nystartet/gyldige grunner: annet egnet dokumentasjon.

    Kilde: Punkt 4.2.2
  • Erfaring med rehabilitering av bygningsmasse i prosjekter lik prosjektets klubbhus; minst ett oppdrag basert på NS 8407

    Dokumentasjon: Kort beskrivelse av viktigste leveranser siste fem år, inkl. kontraktverdi, tidspunkt, oppdragsgiver og innhold.

    Kilde: Punkt 4.2.3, krav nr. 1
  • Tilstrekkelig kapasitet til å gjennomføre kontrakten

    Dokumentasjon: Beskrivelse av gjennomsnittlig årlig arbeidsstyrke og antall medarbeidere i ledelsen i løpet av siste fem år.

    Kilde: Punkt 4.2.3, krav nr. 2
  • Kvalitetssikringssystem relevant for kontraktens innhold

    Dokumentasjon: Beskrivelse av metoder for kvalitetssikring. Alternativt attest for kvalitetssikringssystem (f.eks. ISO 9001:2015).

    Kilde: Punkt 4.2.3, krav nr. 3
  • Iverksette miljøledelsestiltak som sikrer at leverandøren er egnet til å oppfylle kontraktens miljøbestemmelser

    Dokumentasjon: Beskrivelse av miljøledelsestiltak. Attester fra uavhengige organer kan fremlegges. Referanse til EMAS/Miljøfyrtårn/ISO 14001 eller tilsvarende omtalt.

    Kilde: Punkt 4.2.3, krav nr. 4
  • Være egnet til å oppfylle kontraktskrav til aktsomhetsvurderinger for ansvarlig næringsliv (jf. vedlegg 01 punkt 22)

    Dokumentasjon: Beskrivelse av systemer for aktsomhetsvurderinger iht. UNGP og OECD, inkl. policy/retningslinjer og metoder/rutiner. (Detaljerte elementer fremgår av teksten.)

    Kilde: Punkt 4.2.3, krav nr. 5
  • Skatteattest (gjelder valgt leverandør/norsk leverandør)

    Dokumentasjon: Skatteattest for merverdiavgift og skatteattest for skatt, ikke eldre enn 6 måneder fra tilbudsfrist. Ved betalingsutsettelse: tilleggsinfo. (Kravet omtales som grunnlag for avvisning ved manglende oppfyllelse.)

    Kilde: Punkt 4.4.1

Krav til tilbudet

Anbudsradar
Fra konkurransegrunnlaget
  • Tilbud skal leveres via KGV, være på norsk, skriftlig og bindendeKilde: Punkt 3.4
  • Tilbudets bindetid: leverandør er bundet i 2 måneder etter tilbudsfristKilde: Punkt 3.4
  • Levere én sladdet utgave av tilbudet der forretningshemmeligheter er sladdetKilde: Punkt 3.4
  • Signert tilbudsbrevKilde: Punkt 6 (sjekkliste) / Vedlegg 03
  • Utfylt ESPD-skjema i KGV (eget ESPD for eventuelle virksomheter leverandøren støtter seg på)Kilde: Punkt 6 / Punkt 4.1
  • Eventuell(e) forpliktelseserklæring(er) fra virksomheter leverandøren støtter seg på (vedlegg 11)Kilde: Punkt 6 / Vedlegg 11
  • Dokumentasjon på kvalifikasjonskrav (registrering, økonomi, teknisk/faglige kvalifikasjoner) dersom oppdragsgiver krever detKilde: Punkt 4.1 og punkt 6
  • Ferdig utfylt prisskjema (Vedlegg 02), komplett utfylt med svar på alle posterKilde: Punkt 6 / Vedlegg 02
  • Ferdig utfylt CV-mal for evaluering av ressurspersonene (Vedlegg 05) med nøkkelpersoner: prosjektleder/prosjekteringsleder og anleggslederKilde: Punkt 6 / Punkt 5.2 / Vedlegg 05
  • Avvik skal klart fremgå av tilbudsbrevet med henvisning til sidetall/punktnummerKilde: Punkt 6 (sjekkliste) og Vedlegg 03

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud
16.09.2026
Språk
norsk
Elektronisk katalog
Ikke tillatt

Tildelingskriterier

Anbudsradar
Fra konkurransegrunnlaget og kunngjøringen
KriteriumVektBeskrivelse
Pris80 %Pris
Kvalitet18 %Kompetanse
Kvalitet – klima- og miljøhensyn som tildelingskriterium2 %Miljø
Kvalitet – klima- og miljøkrav inngår som del av kravspesifikasjonen0 %Se konkurransegrunnlagets punkt 5.3.3.

Viktige kontraktskrav

Anbudsradar
Fra konkurransegrunnlaget
  • Kontrakt regulert av NS 8407 med tilhørende vedlegg/kontraktsformular for Oslo kommuneKilde: Punkt 2.1
  • Seriøsitetsbestemmelser og aktsomhetsvurderinger (Oslo kommunes kontraktsformular punkt 21 og vedlegg/kontraktsbestemmelser)Kilde: Punkt 2.3 (pkt. 21-22-24 i kontraktsformular)
  • Miljø (klima-/miljøkrav som minstekrav): kjøretøy/maskiner benyttet på oppdraget skal være utslippsfrie, og det er krav til utslippsfrie bygge- og anleggsplasser, massetransport (biogass) og transportkrav samt dokumentasjon/rapporteringKilde: Punkt 5.3.3 og Kontraktsformular/Vedlegg 01 punkt 24 (24.1-24.9)
  • Utslippskrav/transportkrav: eksempelvis minimum euroklasse 6/VI og krav til bærekraftig biodrivstoff når ikke nullutslipp/biogass er stilt som krav, samt dokumentasjonsplikt ved forespørselKilde: Vedlegg 01 punkt 24.3-24.5
  • Plan for energi- og effektforbruk og tiltak for å effektivisere/styre for å hindre forsinkelserKilde: Vedlegg 01 punkt 24.4
  • Krav om registrering og overføring av data for maskiner/kjøretøy i Oppdragsgivers digitale rapporteringsløsningKilde: Vedlegg 01 punkt 24.7
  • Frister: sluttfrist 24. mars 2027 (dagmulktsbelagt) samt delfrist for innlevert FDV 1 uke før overtakelse (angitt i NS 8407 punkt 21.1-tillegg i kontraktsformular)Kilde: Vedlegg 01 (NS 8407 pkt. 21.1)
  • Forenklede/kontraktsmessige begrensninger for endringsarbeider: totalentreprenør ikke forpliktet til mer enn 15% netto tillegg til kontraktssummen (oppgitt som endring til NS 8407 pkt. 31.1)Kilde: Vedlegg 01 (Retten til å pålegge endringer)
  • Oppdragsgiver har innsynsrett i totalentreprenørens kvalitets- og miljøstyringssystem, utførelse, produksjonsprosess og deler av styringssystem og regnskap som kan være relevant for oppfyllelse (begrenset til tre år etter siste betaling)Kilde: Vedlegg 01 (NS 8407 pkt. 20.2)
  • Tiltransport/underentreprenører, sikkerhetsstillelse og påslag ved tiltransport (påslagssatser angitt)Kilde: Vedlegg 01 (NS 8407 pkt. 12.1/12.2.4/12.4.2)

Forbehold ved utdraget

Anbudsradar
  • Dokumentteksten mangler selve vedleggene til kontraktsbestemmelsene utover pris-/mal- og kontraktsformularutdrag; konkrete gjennomføringskrav (SHA, bemanning, rapporteringsdetaljer mv.) er bare delvis gjengitt i utdraget.
  • Det fremgår ikke tydelig komplette datoer for tilbudsfrist/karensperiode (tilbudsfrist henvises til kunngjøring i Doffin; karensperiode omtales som 'snarest' / etter meddelelsesbrev).
  • Evaluering av kriteriet 'Masse-/material-transport' er beskrevet generelt, men detaljert poenggrunnlag/scoremodell for dette kriteriet er ikke fullt gjengitt i teksten.

Verdt å avklare med oppdragsgiver

Anbudsradar
Basert på konkurransedokumentene

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

  1. I konkurransegrunnlaget står det at tilbudskonkurransen skal gjennomføres uten dialog, men at oppdragsgiver likevel «forbeholder seg retten til å ha dialog». Kan oppdragsgiver bekrefte hvordan dialog/avklaringer eventuelt vil bli praktisert (omfang, format, og hvor i prosessen avvik normalt avklares) uten at det påvirker tilbudenes sammenlignbarhet og evalueringsgrunnlag?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må forstå prosessreglene for avklaringer for å vite hva som er mulig å korrigere før evaluering, og for å sikre at tilbudet ikke får uheldige følger.

    Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 5.1 Dialog i konkurransen

  2. Kan oppdragsgiver utdype hva som ligger i evalueringen av tildelingskriteriet «Masse-/material-transport» (2 % vekting), herunder: (i) hvilke poengkomponenter/indikatorer som brukes, (ii) hva som gir 0/10 poeng (scoremodell), og (iii) om det gis poeng kun for type transportmiddel (elektrisk eller biogass/hydrogen i stedet for biodiesel), eller også for andre forhold (f.eks. dokumentert drivstofftype, dokumentasjonsform, rutiner)?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Kriteriet er nevnt, men detaljert scoremodell er ikke fullt gjengitt; leverandøren trenger dette for å kunne optimalisere riktig dokumentasjon og kostnader.

    Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 5.2 Tildelingskriteriene og punkt 5.3.1 Vektingsmodellen (samt «Masse-/material-transport»)

  3. Oppdragsgiver viser til at det oppstilles et kontraktskrav om utslippsfrie kjøretøy, og at «type transportmiddel som tilbys» skal dokumenteres. Hvilken dokumentasjon kreves for å oppfylle kravet, og i hvilken form skal den leveres (f.eks. liste over maskiner/kjøretøy, produktdatablad, sertifikat/energikilde, før/under/etter kontraktsoppstart)?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Utslippskravet kan medføre både valg av materiell og dokumentasjonskost; leverandøren må vite hva som kreves for å unngå avvik/risiko ved evaluering og kontraktsoppstart.

    Kilde: Konkurransegrunnlag avsnitt om «Unntak fra hovedregelen om 30% vekting av klima- og miljøhensyn» samt «Masse-/material-transport»

  4. I prisskjemaet for regningsarbeid er timeprisene oppgitt med antall timer som grunnlag for evaluering (ikke bindende). Kan oppdragsgiver bekrefte at regningsarbeid vil faktureres etter medgått tid i henhold til avtalte timesatser, og at oppgitte antall timer kun påvirker evalueringssum og ikke gir leverandøren noen volumforpliktelse?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Timepriser og evalueringsgrunnlag kan ha direkte betydning for leverandørens priseforutsetninger og kontraktsrisiko.

    Kilde: Vedlegg 02 - Prisskjema (regningsarbeider: «Antall timer* … er et anslag … ikke bindende»)

  5. Ved totalentreprise på NS 8407 står sluttfrist (dagmulktsbelagt) som 24. mars 2027, mens prosjektet omtales som «overtatt i løpet av vinteren 2026/27» og gjennomføring «rundt 22 uker». Kan oppdragsgiver bekrefte (i) presis dato for overtakelse/overtakelsesgrunnlag som dagmulkt knytter seg til, (ii) om det finnes delfrister utover «Innlevert FDV, komplett og etter avtale: 1 uke før overtakelse», og (iii) hvordan dagmulktsnivå/eventuell beregningsmåte er fastsatt (dersom dette fremgår av andre kontraktsvedlegg)?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Uklar sammenheng mellom «vinteren 2026/27», 22 uker og fast sluttfrist kan gi feil fremdriftsplan og kostnadsberegning ved risiko for dagmulkt.

    Kilde: Vedlegg 01 - Kontraktformular NS 8407 (Frister for fremdriften pkt. 7.1 og sluttfrist) samt Konkurransegrunnlag innledning/omfang (fremdrift)

  6. Totalentreprenørens prosjekteringsrisiko omtales gjennom NS 8407 pkt. 24.2, og det fremgår at mål i konkurransegrunnlaget kun er orienterende. Kan oppdragsgiver presisere hva som anses som byggherrens prosjekteringsgrunnlag i denne konkurransen (inkludert hvilke dimensjoner/tegninger/rombeskrivelser/underlag som er «grunnlag for tilbudsregning»), og hva totalentreprenøren må detaljprosjektere/ta mål av før bestilling og produksjon?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Dette avgjør grensesnittet og leverandørens risiko for prosjekteringsavvik og merkostnader ved gjennomføring.

    Kilde: Vedlegg 01 - Kontraktformular NS 8407 (Avtalt risikoovergang – prosjektering pkt. 8 og Undersøkelsesplikt pkt. 9)

  7. Oppdragsgiver ber i konkurransen om leveranse av signert forpliktelseserklæring fra støttevirksomheter ved støtte til kvalifikasjonskrav. Forpliktelseserklæringsmalen (vedlegg 11) viser et «kryss/sett kryss» på hvilke kvalifikasjonskrav støtten dekker. Kan oppdragsgiver bekrefte om leverandøren må fylle ut nøyaktig hvilke kvalifikasjonskrav støttevirksomheten dekker (f.eks. krav nr. 1–5 i punkt 4.2.3), og hvordan oppdragsgiver kontrollerer dette ved evaluering?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Utydelig utfylling av støtteerklæring kan gi formelle mangler som kan påvirke kvalifikasjonsvurderingen og senere kontraktsforhold.

    Kilde: Vedlegg 11 - Forpliktelseserklæring («Kvalifikasjonskrav Sett kryss») og Konkurransegrunnlag punkt 4.2 Kvalifikasjonskrav

  8. Sikkerhet/seriøsitetsbestemmelser (NS 8407 kapittel 18, samt Oslo kommunes seriøsitetsbestemmelser) inneholder krav om forhåndsgodkjenning av underentreprenører og bruk av fast ansatte i 100 % stilling, samt krav knyttet til HMS-kort fra første dag. Kan oppdragsgiver bekrefte praktisk prosedyre for (i) når underentreprenører skal forhåndsgodkjennes i praksis (før tilbud/etter tildeling/før oppstart), og (ii) hvordan kravet om HMS-kort håndteres for personell som ikke kan få HMS-kort før oppstart (hvilke alternativer kan brukes og dokumentasjonskrav)?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Dette påvirker bemanningsplan, oppstartstid og risiko ved kontraktsstart; leverandøren trenger forventningsavklaring for å unngå forsinkelser og avvik.

    Kilde: Vedlegg 01 - Kontraktformular NS 8407 (Oslo kommunes seriøsitetsbestemmelser pkt. 21.14 og 21.17, samt pkt. 21.10)

Kurs og rådgivning fra redaksjonen

Gratis fagmøte – 30 minutter digitalt om aktuelle anskaffelsestemaer.

Se datoer →

Kurs: Hvordan vinne anbud – praktisk kurs for deg som skriver tilbud.

Les mer →

Rådgivning

Ta kontakt →