Oslo kommune v/ Bymiljøetaten

73-BYM-2026 - Anskaffelse av totalentreprenør til rehabilitering av Jesperud klubbhus

KonkurranseKunngjøring av konkurranseAktiv

Bymiljøetaten har behov for å rehabilitere Jesperud klubbhus. Behovet er basert på branntekniske tilstandsanalyser og tverrfaglige tilstandsvurdering som Norsk Eiendomstakstering AS har utarbeidet og hvor Multiconsult har supplert hvor det har vært nødvendig. Jesperud klubbhus har følgende adresse:

•Jesperud klubbhus, Fossumberget 20 B, 0953 Oslo

De tverrfaglige tilstandsanalysene har avdekket at det er behov for å rehabilitere klubbhuset. Det er forhold som ventilasjon, el, sanitærinstallasjoner, oppgradering kjøkken, inventar og overflater, samt noe arbeid med fasade og utomhus som det er behov for å oppgradere/rehabilitere. Klubben har fått bevilget midler av Sparebankstiftelsen som har lagt klare føringen for hva midlene skal brukes til, bla.a spilt inn ønsker som de ønsker blir del av prosjektet. Øvrige innspill er i samråd med forvalter tatt med som opsjoner. Den branntekniske tilstandsanalysen beskriver behov for flere tiltak av varierende grad. Tiltak, som f.eks. supplering av håndslukkere og merking av disse, bytte av dører uten brannmostand etc. vil bli del av rehabiliteringen. Prosjektet skal være ferdigstilt og overtatt i løpet av vinteren 2026/27. Forventet varighet for gjennomføringsfasen er rundt 22 uker.

Oppdragets innhold:

• Rehabilitere klubbhuset basert på tilstandsvurdering og brukerinnspill.

• Klubbhuset har varierende behov for oppgradering, men rehabiliteringen består generelt av følgende tiltak:

Bygningsmessige forhold:

• Noe endringer på planløsning

• Innvendige overflater (gulv, vegger, dører og himlinger)

• Solskjerming, ytterdører, utvendige konstruksjoner

• Etablere nytt inngangsparti og universelt utformet rampe VVS:

• Sanitæranlegg, HCWC, dusj

• Luftbehandling Elektro

• Utskifting av gammelt anlegg

• Belysning

• El-varme Innmeldte brukerbehov, bl.a.:

• Bruksendring av areal

• Endring av planløsning

• Oppgradering av kjøkken

↻Denne kunngjøringen er endret. 2 endringer — sist 10.09.2026. Se versjonene i «Endringer».
Fra kunngjøringen · Doffin

Del 1: Kjøper

1.1 Kjøper
Offisielt navn
Oslo kommune v/ Bymiljøetaten
Juridisk type kjøper
Kommunale myndigheter
Oppdragsgivers virksomhet
Alminnelig offentlig tjenesteyting

Del 2: Prosedyre

2.1 Prosedyre
Tittel
73-BYM-2026 - Anskaffelse av totalentreprenør til rehabilitering av Jesperud klubbhus
Beskrivelse
Bymiljøetaten har behov for å rehabilitere Jesperud klubbhus. Behovet er basert på branntekniske tilstandsanalyser og tverrfaglige tilstandsvurdering som Norsk Eiendomstakstering AS har utarbeidet og hvor Multiconsult har supplert hvor det har vært nødvendig. Jesperud klubbhus har følgende adresse: •Jesperud klubbhus, Fossumberget 20 B, 0953 Oslo De tverrfaglige tilstandsanalysene har avdekket at det er behov for å rehabilitere klubbhuset. Det er forhold som ventilasjon, el, sanitærinstallasjoner, oppgradering kjøkken, inventar og overflater, samt noe arbeid med fasade og utomhus som det er behov for å oppgradere/rehabilitere. Klubben har fått bevilget midler av Sparebankstiftelsen som har lagt klare føringen for hva midlene skal brukes til, bla.a spilt inn ønsker som de ønsker blir del av prosjektet. Øvrige innspill er i samråd med forvalter tatt med som opsjoner. Den branntekniske tilstandsanalysen beskriver behov for flere tiltak av varierende grad. Tiltak, som f.eks. supplering av håndslukkere og merking av disse, bytte av dører uten brannmostand etc. vil bli del av rehabiliteringen. Prosjektet skal være ferdigstilt og overtatt i løpet av vinteren 2026/27. Forventet varighet for gjennomføringsfasen er rundt 22 uker. Oppdragets innhold: • Rehabilitere klubbhuset basert på tilstandsvurdering og brukerinnspill. • Klubbhuset har varierende behov for oppgradering, men rehabiliteringen består generelt av følgende tiltak: Bygningsmessige forhold: • Noe endringer på planløsning • Innvendige overflater (gulv, vegger, dører og himlinger) • Solskjerming, ytterdører, utvendige konstruksjoner • Etablere nytt inngangsparti og universelt utformet rampe VVS: • Sanitæranlegg, HCWC, dusj • Luftbehandling Elektro • Utskifting av gammelt anlegg • Belysning • El-varme Innmeldte brukerbehov, bl.a.: • Bruksendring av areal • Endring av planløsning • Oppgradering av kjøkken
Prosedyreidentifikator
b766dd80-7a1c-4ac4-9cb2-14079c1b8a29
Intern identifikator
8259
Type prosedyre
Åpen
Prosedyren er en hasteprosedyre, Usann
—
Begrunnelse for den akselererte prosedyren
—
Hovedtrekkene i prosedyren
—
2.1.1 Hensikt
Kontraktens art
Bygge- og anleggsarbeid
Hoved klassifisering
Bygge- og anleggsvirksomhet
Ytterligere klassifisering
Deler av eller komplette byggekonstruksjoner samt anleggsarbeider
Ytterligere klassifisering
Byggearbeid
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid på bygninger knyttet til fritid, sport, kultur, overnatting og restauranter
Ytterligere klassifisering
Byggningsarbeid i forbindelse med fritidsfasiliteter
Ytterligere klassifisering
Rekreasjonsanlegg
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med idrettsanlegg
Ytterligere klassifisering
Reparasjon og vedlikehold av idrettsanlegg
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med rørledning-, kommunikasjons- og kraftlinjer for motorveier, veier, flyplasser og jernbaner; planeringsarbeid
Ytterligere klassifisering
Reparasjon av rekreative områder
Ytterligere klassifisering
Ferdigstillende bygningsarbeid
Ytterligere klassifisering
Maler- og glassarbeide
Ytterligere klassifisering
Påføring av beskyttelseslag
Ytterligere klassifisering
Malearbeide
Ytterligere klassifisering
Nymaling
Ytterligere klassifisering
Øvrige arbeider i forbindelse med ferdiggjøring av bygninger
Ytterligere klassifisering
Renoveringsarbeid
Ytterligere klassifisering
Avløp, søppel, sanitære og miljømessige tjenester
2.1.2 Sted for gjennomføring
Underenhet i land
Oslo (NO081)
Land
Norge
2.1.4 Generell informasjon
Rettslig grunnlag
—
Annet
—
https://lovdata.no/eli/forskrift/2016/8/12/974 NOR — Anskaffelsesforskriften Del 1 og 2
2.1.6 Grunnlag for avvisning
Sources of grounds for exclusion
Notice
Analogous situation like bankruptcy, insolvency or arrangement with creditors under national law
Er leverandøren i en konkurssituasjon? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.
Bankruptcy
Er leverandøren i en konkurssituasjon? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.
Corruption
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for korrupsjon ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Korrupsjon som definert i artikkel 3 i konvensjonen om bekjempelse av korrupsjon, som involverer tjenestemenn i De Europeiske Fellesskapene eller i Den Europeiske Unions medlemsstater (EUT C 195 av 25.6.1997, s. 1), og i artikkel 2, stk. 1, i Rådets rammeavgjørelse 2003/568/RIA av 22. juli 2003 om bekjempelse av korrupsjon i den private sektor (EUT L 192 av 31.7.2003, s. 54). Denne avvisningsgrunnen omfatter også korrupsjon som definert i nasjonal rett for oppdragsgiveren eller leverandøren.
Arrangement with creditors
Er leverandøren i en situasjon hvor han har fått tvungen gjeldsordning? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.
Participation in a criminal organisation
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for deltakelse i en kriminell organisasjon ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Deltakelse i en kriminell organisasjon som definert i artikkel 2 i Rådets rammeavgjørelse 2008/841/RIA av 24. oktober 2008 om bekjempelse av organisert kriminalitet (EUT L 300 av 11.11.2008, s. 42).
Agreements with other economic operators aimed at distorting competition
Har leverandør inngått avtale(r) med andre leverandører med hensikt å vri konkurransen?
Breaching of obligations in the fields of environmental law
Er leverandøren kjent med å ha begått brudd på bestemmelser om miljø slik som de fremgår av nasjonal rett, den relevante kunngjøringen eller anskaffelsesdokumentene eller artikkel 18 (2) i direktiv 2014/24/EU.
Money laundering or terrorist financing
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for hvitvasking av penger eller finansiering av terrorisme ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Hvitvasking av penger eller finansiering av terrorismeSom definert i artikkel 1 i Europaparlamentets og Rådets direktiv 2005/60/EF av 26. oktober 2005 om forebyggende tiltak mot bruk av det finansielle system til hvitvasking av penger og finansiering av terrorisme (EUT L 309 av 25.11.2005, s. 15).
Fraud
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for bedrageri ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Bedrageri som omhandlet i artikkel 1 i konvensjonen om beskyttelse av De Europeiske Fellesskapenes finansielle interesser (EFT C 316 av 27.11.1995, s. 48).
Child labour and including other forms of trafficking in human beings
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for barnearbeid og andre former for menneskehandel ved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Barnearbeid og andre former for menneskehandel som definert i artikkel 2 i Europaparlamentets og Rådets direktiv 2011/36/EU av 5. april 2011 om forebygging og bekjempelse av menneskehandel og beskyttelse av dets ofre, og om erstatning av Rådets rammeavgjørelse 2002/629/RIA (EUT L 101 av 15.4.2011, s. 1).
Insolvency
Er leverandøren i en insolvenssituasjon? Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.
Breaching of obligations in the fields of labour law
Er leverandøren kjent med å ha begått brudd på bestemmelser om arbeidsforhold slik som de fremgår av nasjonal rett, den relevante kunngjøringen eller anskaffelsesdokumentene eller artikkel 18 (2) i direktiv 2014/24/EU.
Assets being administered by liquidator
Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.
Misrepresentation, withheld information, unable to provide required documents and obtained confidential information of this procedure
Har leverandøren: a) gitt grovt uriktige opplysninger ved meddelelsen av opplysningene som kreves for å kontrollere at det ikke er grunnlag for avvisning, eller av at kvalifikasjonskravene er oppfylt, b) unnlatt å gi slike opplysninger, c) tatt forbehold om straks å fremlegge de støttedokumenter som oppdragsgiver anmoder om, eller d) urettmessig påvirket oppdragsgivers beslutningsprosess for å tilegne seg konfidensiell informasjon som kan gi denne en urettmessig fordel i forbindelse med konkurransen, eller uaktsomt har gitt misvisende opplysninger som kan få vesentlig innflytelse på beslutninger om avvisning, utvelgelse eller tildeling?
Conflict of interest due to its participation in the procurement procedure
Er leverandør oppmerksom på en interessekonflikt som angitt i nasjonal rett, den relevante kunngjøring eller anskaffelsesdokumentene?
Direct or indirect involvement in the preparation of this procurement procedure
Har leverandør eller en virksomhet tilknyttet leverandøren gitt råd til oppdragsgiver eller på annen måte vært involvert i planleggingen av konkurransen?
Grave professional misconduct
Har leverandøren begått alvorlige feil i yrkesutøvelsen? Hvis det er relevant, se definisjoner i nasjonal rett, den relevante kunngjøring eller anskaffelsesdokumentene.
Early termination, damages, or other comparable sanctions
Har leverandør begått vesentlig kontraktsbrudd i forbindelse med oppfyllelsen av en tidligere offentlig kontrakt, en tidligere kontrakt med en offentlig oppdragsgiver eller en tidligere konsesjonskontrakt, der bruddet har ført til heving av kontrakten, erstatning eller andre lignende sanksjoner?
Breaching of obligations in the fields of social law
Er leverandøren kjent med å ha begått brudd på bestemmelser om sosiale forhold slik som de fremgår av nasjonal rett, den relevante kunngjøringen eller anskaffelsesdokumentene eller artikkel 18 (2) i direktiv 2014/24/EU.
Breaching obligation relating to payment of social security contributions
Har leverandør unnlatt å oppfylle alle sine forpliktelser til å betale trygdeavgifter både i det land han er etablert i, og i oppdragsgivers medlemsstat, hvis dette er et annet land enn det han er etablert i?
Business activities are suspended
Angi hvorfor man under nevnte omstendigheter likevel er i stand til å utføre kontrakten, tatt i betraktning gjeldende nasjonale bestemmelser og tiltak vedrørende fortsettelse av forretningsaktivitetene? Det er ikke nødvendig å angi disse opplysningene hvis avvisning av leverandører, som befinner seg i en slik situasjon, er gjort obligatorisk i henhold til gjeldende nasjonal rett uten mulighet for unntak, når leverandør likevel er i stand til å utføre kontrakten.
Breaching obligation relating to payment of taxes
Har leverandøren unnlatt å oppfylle alle sine forpliktelser til å betale skatter og avgifter både i det land han er etablert i, og i oppdragsgivers medlemsstat, hvis dette er et annet land enn det han er etablert i?
Terrorist offences or offences linked to terrorist activities
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for terrorhandlinger eller straffbare handlinger med forbindelse til terroraktivitetved en dom avsagt for ikke mer enn fem år siden, eller en avvisningsperiode fastsatt direkte i dommen som fortsatt gjelder? Terrorhandlinger eller straffbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet som definert i artikkel 1 og 3 i Rådets rammeavgjørelse 2002/475/RIA av 13. juni 2002 om bekjempelse av terrorisme (EFT L 164 af 22.6.2002, s. 3). Denne avvisningsgrunnen omfatter også oppfordring til, medvirkning til eller forsøk på å begå slike handlinger som omhandlet i artikkel 4 i nevnte rammeavgjørelse.
Offence concerning its professional conduct in the domain of defence procurement
Er leverandøren selv eller en person, som er medlem av leverandørens administrasjons-, ledelses- eller kontrollorgan eller har kompetanse til å representere eller kontrollere eller treffe beslutninger i slike organer, ved rettskraftig dom blitt dømt for lovbrudd vedrørende profesjonell atferd innen forsvarsanskaffelser?
Lack of reliability to exclude risks to the security of the country
Er leverandøren vurdert til å mangle pålitelighet som er nødvendig for å utelukke risiko for nasjonal sikkerhet?
Breaching of obligations set under purely national exclusion grounds
Oppdragsgiver skal angi at i Norge foreligger det nasjonale avvisningsgrunner. Disse skal være beskrevet i anskaffelsesdokumentene. Leverandøren må besvare om han er i en eller flere av de situasjonene som er beskrevet i de nasjonale avvisningsgrunnene.

Del 5: Delkontrakt

5.1 Delkontrakt LOT-0001
Tittel
73-BYM-2026 - Anskaffelse av totalentreprenør til rehabilitering av Jesperud klubbhus
Beskrivelse
Bymiljøetaten har behov for å rehabilitere Jesperud klubbhus. Behovet er basert på branntekniske tilstandsanalyser og tverrfaglige tilstandsvurdering som Norsk Eiendomstakstering AS har utarbeidet og hvor Multiconsult har supplert hvor det har vært nødvendig. Jesperud klubbhus har følgende adresse: •Jesperud klubbhus, Fossumberget 20 B, 0953 Oslo De tverrfaglige tilstandsanalysene har avdekket at det er behov for å rehabilitere klubbhuset. Det er forhold som ventilasjon, el, sanitærinstallasjoner, oppgradering kjøkken, inventar og overflater, samt noe arbeid med fasade og utomhus som det er behov for å oppgradere/rehabilitere. Klubben har fått bevilget midler av Sparebankstiftelsen som har lagt klare føringen for hva midlene skal brukes til, bla.a spilt inn ønsker som de ønsker blir del av prosjektet. Øvrige innspill er i samråd med forvalter tatt med som opsjoner. Den branntekniske tilstandsanalysen beskriver behov for flere tiltak av varierende grad. Tiltak, som f.eks. supplering av håndslukkere og merking av disse, bytte av dører uten brannmostand etc. vil bli del av rehabiliteringen. Prosjektet skal være ferdigstilt og overtatt i løpet av vinteren 2026/27. Forventet varighet for gjennomføringsfasen er rundt 22 uker. Oppdragets innhold: • Rehabilitere klubbhuset basert på tilstandsvurdering og brukerinnspill. • Klubbhuset har varierende behov for oppgradering, men rehabiliteringen består generelt av følgende tiltak: Bygningsmessige forhold: • Noe endringer på planløsning • Innvendige overflater (gulv, vegger, dører og himlinger) • Solskjerming, ytterdører, utvendige konstruksjoner • Etablere nytt inngangsparti og universelt utformet rampe VVS: • Sanitæranlegg, HCWC, dusj • Luftbehandling Elektro • Utskifting av gammelt anlegg • Belysning • El-varme Innmeldte brukerbehov, bl.a.: • Bruksendring av areal • Endring av planløsning • Oppgradering av kjøkken
Intern identifikator
11407
5.1.1 Hensikt
Kontraktens art
Bygge- og anleggsarbeid
Hoved klassifisering
Bygge- og anleggsvirksomhet
Ytterligere klassifisering
Deler av eller komplette byggekonstruksjoner samt anleggsarbeider
Ytterligere klassifisering
Byggearbeid
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid på bygninger knyttet til fritid, sport, kultur, overnatting og restauranter
Ytterligere klassifisering
Byggningsarbeid i forbindelse med fritidsfasiliteter
Ytterligere klassifisering
Rekreasjonsanlegg
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med idrettsanlegg
Ytterligere klassifisering
Reparasjon og vedlikehold av idrettsanlegg
Ytterligere klassifisering
Bygge- og anleggsarbeid i forbindelse med rørledning-, kommunikasjons- og kraftlinjer for motorveier, veier, flyplasser og jernbaner; planeringsarbeid
Ytterligere klassifisering
Reparasjon av rekreative områder
Ytterligere klassifisering
Ferdigstillende bygningsarbeid
Ytterligere klassifisering
Maler- og glassarbeide
Ytterligere klassifisering
Påføring av beskyttelseslag
Ytterligere klassifisering
Malearbeide
Ytterligere klassifisering
Nymaling
Ytterligere klassifisering
Øvrige arbeider i forbindelse med ferdiggjøring av bygninger
Ytterligere klassifisering
Renoveringsarbeid
Ytterligere klassifisering
Avløp, søppel, sanitære og miljømessige tjenester
5.1.2 Sted for gjennomføring
Underenhet i land
Oslo (NO081)
Land
Norge
Tilleggsinformasjon
—
5.1.3 Anslått varighet
Varighet, Måned
5
5.1.6 Generell informasjon
Reservert deltakelse
Ingen
Anskaffelsesprosjekt ikke finansiert med EU-midler.
—
5.1.7 Strategiske anskaffelser
Mål for strategiske anskaffelser Reduksjon av miljøpåvirkning
Beskrivelse
Reduksjon av miljøpåvirkning
5.1.9 Utvelgelseskriterier
Sources of selection criteria
Procurement Document
5.1.10 Tildelingskriterier
Kriterium
Type
Pris
Navn
—
Beskrivelse
Pris
Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)
Tildelingskriterium - tallverdi
80
Kriterium
Type
Kvalitet
Navn
—
Beskrivelse
Kompetanse
Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)
Tildelingskriterium - tallverdi
18
Kriterium
Type
Kvalitet – klima- og miljøhensyn som tildelingskriterium
Navn
—
Beskrivelse
Miljø
Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)
Tildelingskriterium - tallverdi
2
Kriterium
Type
Kvalitet – klima- og miljøkrav inngår som del av kravspesifikasjonen
Navn
—
Beskrivelse
Se konkurransegrunnlagets punkt 5.3.3.
Category of award threshold criterion Vekt (prosent, presis)
Tildelingskriterium - tallverdi
0
Beskrivelse av metoden som skal benyttes dersom vektingen ikke kan uttrykkes ved kriterier
—
Begrunnelse for ikke å angi vektingen av tildelingskriteriene
—
5.1.11 Anskaffelsesdokumenter
Tilgangen til enkelte anskaffelsesdokumenter er begrenset
—
Informasjon om begrensede dokumenter er tilgjengelig på
https://app.artifik.no/procurements/8259
Ad hoc-kommunikasjonskanal
Navn
e-Tendering
5.1.12 Vilkår for anskaffelsen
Vilkår for innlevering
Elektronisk innlevering
Obligatorisk
Adresse for innlevering
https://app.artifik.no/procurements/8259
Språk som anbud eller forespørsler om å delta kan sendes inn på
norsk
Elektronisk katalog
Ikke tillatt
Frist for mottak av tilbud
28.09.2026 12:00
Frist til anbudet må være gyldig, Måned
3
Vilkår for kontrakt
Gjennomføringen av kontrakten skal skje innenfor rammen av programmer for vernet sysselsetting
Nei
Betingelser knyttet til utførelsen av kontrakten
N/A
eFaktura
Obligatorisk
Elektronisk bestilling vil bli brukt, Sann
—
Elektronisk betaling vil bli brukt, Sann
—
Finansiell ordning
N/A
5.1.15 Teknikker
Rammeavtale
Ingen/nei
—
Informasjon om den dynamiske innkjøpsordningen
Ingen
—
5.1.16 Nærmere informasjon, mekling og revisjon
Virksomhet som gjennomfører klagebehandling
Oslo tingrett -
Virksomhet som gir tilleggsinformasjon om anskaffelsesprosedyren
Oslo kommune v/ Bymiljøetaten -
Virksomhet som gir mer informasjon om klagebehandling
Oslo kommune v/ Bymiljøetaten -
Virksomhet som mottar forespørsler om å delta
Artifik AS -

Del 8: Virksomheter

8.1 ORG-0001
Offisielt navn
Oslo kommune v/ Bymiljøetaten
Organisasjonsnummer
996922766
Postadresse
Karvesvingen 3
By
Oslo
Postnummer
0579
Underenhet i land
Oslo (NO081)
Land
Norge
Kontaktpunkt
Magnus Sander
E-post
postmottak@bym.oslo.kommune.no
Telefon
+47 21802180
Internett-adresse
https://www.oslo.kommune.no/etater-foretak-og-ombud/bymiljoetaten/
Kjøper profil
https://www.oslo.kommune.no/etater-foretak-og-ombud/bymiljoetaten/
Rollene til denne virksomheten
Kjøper
—
Virksomhet som gir tilleggsinformasjon om anskaffelsesprosedyren
—
Virksomhet som gir mer informasjon om klagebehandling
—
8.1 ORG-0002
Offisielt navn
Oslo tingrett
Organisasjonsnummer
926725939
Postadresse
Postboks 2106 Vika
By
Oslo
Postnummer
0125
Underenhet i land
Oslo (NO081)
Land
Norge
E-post
oslo.tingrett@domstol.no
Telefon
+47 22035200
Internett-adresse
https://www.domstol.no/no/domstoler/tingrett/oslo-tingrett/
Rollene til denne virksomheten
Virksomhet som gjennomfører klagebehandling
—
8.1 ORG-0003
Offisielt navn
Artifik AS
Organisasjonsnummer
925364967
Postadresse
Stortingsgata 12
By
Oslo
Postnummer
0161
Underenhet i land
Oslo (NO081)
Land
Norge
E-post
support@artifik.no
Internett-adresse
https://artifik.no
Rollene til denne virksomheten
Leverandør av innkjøpstjenester
—
Virksomhet som mottar forespørsler om å delta
—

Del 10: Endring

Versjon av forrige varsel endres
888e5c5b-d6ab-40d3-8621-964cf1f18477-01
Hovedårsak til endring
Informasjon oppdatert
Beskrivelse
Tilbudsfristen utsettes til 28.9.26 kl. 12:00.
10.1 Endring
Seksjonsidentifikator
LOT-0001

Kunngjøringsinformasjon

Varselidentifikator/-versjon
987a3c1e-d2d8-49a0-a245-6c9d36a80f98 01
Type skjema
Konkurranse
Type varsel
Melding om kontrakt eller konsesjon – standardregime
Varsel utsendelsesdato
10.09.2026 13:11
Språk der denne kunngjøringen er offisielt tilgjengelig
norsk
Endringer i kunngjøringen (2)
  • Gjeldende versjon10.09.2026du er her
  • Endring02.09.2026Åpne
  • Original kunngjøring31.08.2026Åpne

Endringene er korte rettelser/oppdateringer fra oppdragsgiver. Original og alle versjoner er tilgjengelig her.

Anbudsradars gjennomgang av konkurransegrunnlaget

Sammendrag

Anbudsradar
Utdrag basert på konkurransegrunnlaget

Oslo kommune ved Bymiljøetaten skal kjøpe totalentreprenør for rehabilitering av Jesperud klubbhus (Fossumberget 20 B, 0953 Oslo). Prosjektet omfatter rehabilitering av bygningsmessige forhold (bl.a. innvendige overflater, yttervegger/ytterdører, nytt inngangsparti og universelt utformet rampe), VVS (sanitær, HCWC, dusj, luftbehandling), elektro (utskifting av el-anlegg, belysning, el-varme) samt ekom/automatisering (alarm og signalsystemer). Ferdigstillelse og overtakelse forventes i vinteren 2026/27, med forventet gjennomføringsvarighet ca. 22 uker. Kontrakten reguleres av NS 8407 og Oslo kommunes kontraktsvilkår.

Kvalifikasjonskrav

Anbudsradar
Fra konkurransegrunnlaget
  • Foretaket skal være et lovlig etablert foretak.

    Dokumentasjon: Norske selskaper: Firmaattest. Utenlandske selskaper: dokumentasjon på registrering i bransjeregister/foretaksregister som foreskrevet i etableringslandets lovgivning.

    Kilde: Punkt 4.2.1 Krav knyttet til Leverandørens registrering, autorisasjoner mv.
  • Leverandøren skal ha økonomisk og finansiell kapasitet til å oppfylle kontrakten.

    Dokumentasjon: Foretakets siste årsregnskap inkl. noter, styrets årsberetning og revisjonsberetning, samt nyere opplysninger med relevans for regnskapstall. Oppdragsgiver kan innhente kredittvurdering. Ved nystartet selskap kan annet egnet dokumentasjon brukes.

    Kilde: Punkt 4.2.2 Krav knyttet til Leverandørens økonomiske og finansielle kapasitet
  • Leverandøren skal ha erfaring med rehabilitering av bygningsmasse lignende prosjektets klubbhus. Minst ett oppdrag skal være basert på NS 8407.

    Dokumentasjon: Kort beskrivelse av de viktigste leveranser de siste fem år, inkl. kontraktens verdi, tidspunkt for levering, navn på oppdragsgiver og beskrivelse av oppdragets innhold.

    Kilde: Punkt 4.2.3 Krav tekniske og faglige kvalifikasjoner – krav nr. 1
  • Leverandøren skal ha tilstrekkelig kapasitet til å gjennomføre kontrakten.

    Dokumentasjon: Beskrivelse av leverandørens gjennomsnittlige årlige arbeidsstyrke og antall medarbeidere i ledelsen i løpet av de siste fem år.

    Kilde: Punkt 4.2.3 – krav nr. 2
  • Leverandøren skal ha et kvalitetssikringssystem relevant for kontraktens innhold (alternativt attest som bekrefter standard, f.eks. ISO 9001:2015).

    Dokumentasjon: Beskrivelse av metoder for kvalitetssikring, alternativt attest for kvalitetssikringssystem utstedt av uavhengige organer.

    Kilde: Punkt 4.2.3 – krav nr. 3
  • Leverandøren skal ha iverksatt miljøledelsestiltak som sikrer egnethet til å oppfylle kontraktens miljøbestemmelser.

    Dokumentasjon: Beskrivelse av miljøledelsestiltak, ev. attester fra uavhengige organer. Eksempler: EMAS/Miljøfyrtårn/ISO 14001 eller tilsvarende.

    Kilde: Punkt 4.2.3 – krav nr. 4 (miljø)
  • Leverandøren skal være egnet til å oppfylle kontraktskrav til aktsomhetsvurderinger for ansvarlig næringsliv (jf. punkt 22 i vedlegg 01).

    Dokumentasjon: Beskrivelse av systemer/metoder for aktsomhetsvurderinger iht. UNGP og OECD (inkl. policy/retningslinjer som forplikter til ansvarlig næringsliv).

    Kilde: Punkt 4.2.3 – krav nr. 5 (ansvarlig næringsliv)

Krav til tilbudet

Anbudsradar
Fra konkurransegrunnlaget
  • Signert tilbudsbrev. Avvik skal fremgå av tilbudsbrevet med henvisning til hvor avviket er inntatt (sidetall og punktnummer).Kilde: Punkt 6 SJEKKLISTE OG ØNSKET PRESENTASJONSFORM; Vedlegg 03 Mal for tilbudsbrev
  • Utfylt ESPD-skjema i KGV (egen ESPD også for virksomheter leverandøren støtter seg på).Kilde: Punkt 6. SJEKKLISTE; Punkt 4.1/4.2 (ESPD som kvalifikasjonsdokumentasjon)
  • Eventuell(e) forpliktelseserklæring(er) (vedlegg 11) fra virksomheter leverandøren støtter seg på for oppfyllelse av kvalifikasjonskrav.Kilde: Punkt 6 SJEKKLISTE; Vedlegg 11 Forpliktelseserklæring
  • Dokumentasjon for krav knyttet til leverandørens registrering/autorisasjoner (firmaattest el. tilsvarende).Kilde: Punkt 6 SJEKKLISTE; Punkt 4.2.1
  • Dokumentasjon for økonomisk og finansiell kapasitet (siste årsregnskap mv.).Kilde: Punkt 6 SJEKKLISTE; Punkt 4.2.2
  • Dokumentasjon for tekniske og faglige kvalifikasjoner (erfaringsbeskrivelse, kapasitet, kvalitetssystem, miljøledelse, ansvarlig næringsliv).Kilde: Punkt 6 SJEKKLISTE; Punkt 4.2.3
  • Ferdig utfylt prisskjema (vedlegg 02).Kilde: Punkt 6 SJEKKLISTE; Vedlegg 02 Prisskjema
  • Ferdig utfylt CV-mal (vedlegg 05) for evaluering av ressurspersoner.Kilde: Punkt 6 SJEKKLISTE; Punkt 5.2; Vedlegg 05
  • Tilbud skal leveres via KGV, være på norsk, skriftlig og bindende.Kilde: Punkt 3.4 Innlevering av tilbud og vedståelsesfrist

Innleveringsvilkår fra kunngjøringen

Frist for forespørsel/tilbud
28.09.2026
Språk
norsk
Elektronisk katalog
Ikke tillatt

Tildelingskriterier

Anbudsradar
Fra konkurransegrunnlaget og kunngjøringen
KriteriumVektBeskrivelse
Pris80 %Pris
Kvalitet18 %Kompetanse
Kvalitet – klima- og miljøhensyn som tildelingskriterium2 %Miljø
Kvalitet – klima- og miljøkrav inngår som del av kravspesifikasjonen0 %Se konkurransegrunnlagets punkt 5.3.3.

Viktige kontraktskrav

Anbudsradar
Fra konkurransegrunnlaget
  • Kontrakten reguleres av NS 8407 med tilhørende vedlegg/kontraktsformular for Oslo kommune (inkl. punkt 21 seriøsitetsbestemmelser, punkt 22 aktsomhetsvurderinger, punkt 24 miljø).Kilde: Punkt 2.3 Kontraktsbestemmelser; Vedlegg 01 Kontraktformular NS 8407 – Oslo kommunes kjøp av totalentreprise
  • Klima- og miljøkrav som minstekrav: utslippsfrie bygge- og anleggsplasser; og krav til transportdrivstoff/kjøretøy (biogass/utslippsfrie kjøretøy m.m., med dokumentasjonskrav på forespørsel).Kilde: Vedlegg 01 NS 8407 – Punkt 24 Miljø (24.1-24.8); Konkurransegrunnlag (unntak fra 30% vekting og begrunnelse)
  • Dokumentasjon og rapportering av maskiner/kjøretøy via oppdragsgivers digitale rapporteringsløsning; data skal kontinuerlig innhentes og etterregistreres; dokumentasjon på massetransport/drivstoff og veielapper ved forespørsel.Kilde: Vedlegg 01 NS 8407 – Punkt 24 Miljø (24.7-24.8)
  • FDV/«som bygget»/sluttdokumentasjon: komplett dokumentasjon skal leveres senest en uke før avtalt overtakelse; arbeid anses ikke ferdigstilt før FDV er overlevert og godkjent; sluttoppgjør utbetales først ved godkjent FDV.Kilde: Vedlegg 04 Funksjonsbeskrivelse – avsnitt FDV
  • FDV og brann- og prosjekteringsansvar: totalentreprenør ansvarlig for all detaljprosjektering; totalentreprisen inkluderer risikoflyt etter NS 8407 for prosjektering utarbeidet av byggherre før kontraktsinngåelse.Kilde: Vedlegg 04 Funksjonsbeskrivelse – Prosjekteringsansvar
  • Prøvedrift: pris på 12 måneder prøvedrift av tekniske anlegg samt dører/vinduer; utføres etter NS 6450.Kilde: Vedlegg 04 Funksjonsbeskrivelse – Prøvedrift
  • Forpliktelse på seriøsitet/arbeids- og lønnsvilkår, elektronisk betaling/oppgjør og andre Oslo kommunes seriøsitetsbestemmelser.Kilde: Vedlegg 01 NS 8407 – Punkt 21.1-21.3 m.m.
  • Aktsomhetsvurderinger for ansvarlig næringsliv etter UNGP/OECD: implementering av policy/rutiner og krav til kartlegging/tiltak; medvirkningsplikt ved oppfølging og mulige sanksjoner ved brudd.Kilde: Vedlegg 01 NS 8407 – Punkt 22 Krav til aktsomhetsvurderinger (22.1-22.3)
  • Utskifting av nøkkelpersonell: kan kun skje med byggherrens skriftlige samtykke; må ha minst tilsvarende kompetanse.Kilde: Vedlegg 01 NS 8407 – avsnitt Utskifting av personell

Forbehold ved utdraget

Anbudsradar
  • Dokumentteksten er ikke komplett for alle kontrakts-/utførelseskrav, funksjonsbeskrivelsen og vedlegg (kun utdrag). Punktvise detaljer i full kontraktsformular utover miljø/seriøsitet/aktsomhet og FDV kan forekomme, men er ikke fullt ut fanget i utsnittet.
  • Fremdriftsdetaljer utover ‘ferdigstilt og overtatt vinteren 2026/27’ samt sluttfrist/delfrister fremgår delvis (sluttfrist i kontraktformular omtales, men prosjektets totale milepæler kan ligge andre steder).
  • Tildelingskriteriet ‘Masse-/material-transport’ og hvordan dokumentasjon leveres er nevnt, men konkret dokumentasjonsformat/vedlegg for dette er ikke gjengitt i utdraget.

Verdt å avklare med oppdragsgiver

Anbudsradar
Basert på konkurransedokumentene

Punkter der konkurransedokumentene åpner for tolkning, og der en presisering fra oppdragsgiver kan ha betydning for prising og risiko. Spørsmål kan stilles innen fristene som er angitt i konkurransegrunnlaget.

  1. I konkurransegrunnlaget står det at prosjektet skal være ferdigstilt og overtatt i løpet av vinteren 2026/27, og i kontraktsformularet er sluttfrist dagmulktsbelagt til 24. mars 2027. Kan dere bekrefte hva som er styrende dato for “overtakelse” (konkret dato/uke) i sluttfristen, og om vinteren 2026/27 skal forstås som en kommunikasjonstekst frem til denne sluttfristen?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må prise og planlegge med riktig milepæl for overtakelse og eventuelle konsekvenser av avvik.

    Kilde: Kontraktsformular NS 8407 – Oslo kommunes kjøp av totalentreprise (Vedlegg 01), punkt 7.1/Frister for fremdriften og Innledning (konkurransegrunnlag).

  2. Dere skriver at det er “forventet varighet for gjennomføringsfasen rundt 22 uker”, men ellers fremgår delfrister delvis. Kan dere oversende/konkretisere hele listen over avtalte delfrister (inkl. hvilke leveranser som omfattes av “Innlevert FDV, komplett og etter avtale” og nøyaktig tidspunkt/frist for innlevering relativt til overtakelse)?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Delfrister påvirker ressurs- og kostnadsstyring, og “22 uker” alene er ikke nok for korrekt kalkyle.

    Kilde: Innledning (konkurransegrunnlag) og Kontraktsformular NS 8407 – Vedlegg 01, punkt 7.1/Frister for fremdriften.

  3. I prisskjemaet skal prisene oppgis som komplette poster (og alle poster må besvares). For å unngå avvisning: Kan dere bekrefte om “Rigg og drift av byggeplass” i post 1 også skal omfatte prosjektering/provisjoner knyttet til totalentreprenørens gjennomføring, eller er prosjekteringsytelser dekket fullt ut av post 2?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Uklart postomfang kan gi feilprising og risiko for avvisning eller kostnadsavvik.

    Kilde: Vedlegg 02 – Prisskjema (poster 1 og 2) og Kontraktsarbeider-oversikt.

  4. Tildelingskriteriet “Masse-/material-transport”/evaluering knytter seg til utslippsfri transport og dokumentasjon av transportmidler. Kan dere presisere hvilket dokumentasjonsgrunnlag som skal leveres i selve tilbudet for å dokumentere “type transportmiddel som tilbys” (f.eks. skjema/vedlegg i KGV, format, og om dokumentasjon skal gis for alle maskiner som brukes i prosjektet)?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må levere riktig dokumentasjon for poenggivning innenfor et kriterium som ellers kan bli uklart eller gi lav score.

    Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 5.2/Tildelingskriteriene og “Masse-/material-transport” (samt Vedlegg 01, punkt 24.2 Massetransport).

  5. Dere oppgir at det ikke er adgang til alternative tilbud og at taktisk prising er ikke tillatt. For å sikre at utfylling av prisskjemaet blir riktig: Kan dere bekrefte hvordan dere vurderer avvik hvis en leverandør fyller ut opsjoner/alternativer (vedlegg 02) med kr 0 eller svært lave priser? Er slike utfyllinger i tråd med konkurransen, eller vil de kunne anses som taktisk prising/avvik?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Operations- og opsjonslinjer kan påvirke evaluering og kan feiltolkes ved komplett utfylling.

    Kilde: Konkurransegrunnlag punkt 3.6 og 5.3.2 “Taktisk prising” samt Vedlegg 02 (Opsjoner).

  6. I kontraktformularet er det lagt inn flere “Oslo kommunes seriøsitetsbestemmelser”, bl.a. krav om at totalentreprenøren kan maksimalt benytte ett ledd i vertikal kjede, samt krav om bruk av fast ansatte i 100 % stilling. Kan dere bekrefte hvordan dette praktiseres i praksis for eventuelle nødvendige entreprenørspesifikke fag (typisk VVS/elektro) og for kortvarig innleie av spesialkompetanse? Hvordan skal unntak dokumenteres i tilbuds-/oppstartsfasen?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Kravene kan ha betydelig påvirkning på bemannings- og underleverandørstrategi; leverandøren må forstå hvordan unntak/innleie tillates.

    Kilde: Vedlegg 01 Kontraktsformular NS 8407 – punkt 21.9 (begrensning i underentreprenører) og punkt 21.10 (fast ansatte i 100 % stilling).

  7. Miljøkrav: dere opplyser at kjøretøyene som brukes skal være utslippsfrie, og at dere samtidig har et evalueringskriterium for “Masse-/material-transport”. Kan dere bekrefte om “utslippsfrie kjøretøy” er et kontraktskrav som uansett gjelder (minstekrav), og at evalueringen kun gjelder graden/typen dokumenterte transportmidler i tilbudet?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må skille mellom minstekrav (avvisningsrisiko ved manglende etterlevelse) og tildelings-/poenglogikk for riktig strategi og risikopremie.

    Kilde: Konkurransegrunnlag punkt “Unntak fra hovedregelen om 30% vekting av klima- og miljøhensyn” og “Masse-/material-transport”, samt Vedlegg 01 punkt 24.2 Massetransport.

  8. Rigg/drift og vederlagsjustering: kontraktsformularet beskriver vederlagsjustering ved endret byggetid og reguleringsterskel (10 %). Kan dere forklare hvordan “regulering i uendret byggetid” skal anvendes i praksis hvis det oppstår endringer som medfører økt rigg/drift, men som også håndteres som endringsarbeid/tilleggsarbeider? Skal leverandøren søke kompensasjon via endringssystemet eller via vederlagsjustering – og hvordan avgrenses disse?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Uavklarte grensesnitt mellom endringer og vederlagsjustering kan gi stor finansiell risiko.

    Kilde: Vedlegg 01 Kontraktsformular NS 8407 – punkt 13.1 Særskilt varsel om økte utgifter til rigg og drift, og Vederlagsjustering (13.1/kapittel 34-tillegg).

  9. Opsjoner/tilvalg: I innledningen står det at Sparebankstiftelsen har “klare føringer” og at øvrige innspill er i samråd med forvalter tatt med som opsjoner. Kan dere bekrefte om opsjonene i prisskjemaet (Vedlegg 02) er de eneste opsjonene som kan bli aktuelle, og om opsjoner utløses/varsles innenfor en bestemt frist før bestilling (f.eks. før oppstart av relevante arbeider)?

    Hvorfor det er verdt å spørre: Leverandøren må vite når opsjoner blir besluttet for å kunne kalkulere og planlegge innkjøp og fremdrift.

    Kilde: Konkurransegrunnlag Innledning (opsjoner omtales) og Vedlegg 02 – Opsjoner (nr. 01-19).

Kurs og rådgivning fra redaksjonen

Gratis fagmøte – 30 minutter digitalt om aktuelle anskaffelsestemaer.

Se datoer →

Kurs: Hvordan vinne anbud – praktisk kurs for deg som skriver tilbud.

Les mer →

Rådgivning

Ta kontakt →